综合近期发布的一系列数据看山西众志诚律师事务所，美国房价再创历史新高、居民借贷成本高、待售房屋供应不足，这些因素令买家选择观望，不少地区出现了交易量下降的趋势。

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，令很多投资人费解的是，2023年美国房贷利率高企，但美国房价并没有下降，反而持续坚挺。“原因很简单，高利率降低了房产需求，但也更大幅度地降低了房产供给。”他称，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。”

他进一步解释道：“现在美国房产库存量只有疫情前一半，供不应求，推动房价持续上涨。”

美国房价再创新高

近期发布的标普凯斯-席勒指数（S&P Case-Shiller Home Prices Indices）显示，2023年9月美国平均房价比去年同期增长3.9%，再创历史新高，总体看来，从2023年1月起，美国平均房价已经上涨6.6%。

其中山西众志诚律师事务所，房价同比增幅最高的3个城市是底特律（6.7%）、圣地亚哥（6.5%）和纽约（6.3%），房价同比降幅最大的城市是拉斯维加斯（-1.9%）、凤凰城（-1.2%）和波特兰（-0.7%）。

从村里坐1个小时公交车到嵩县县城，再倒车2个小时到洛阳，接着花3个小时到武陟县城，翻山越岭、一路辗转，50岁的李慧回趟家不容易。嵩县、武陟两地间有200余公里，既是她的回家路，也是她的支教路。

新年伊始，老天爷一连给了几个蔚蓝的大晴天。

更能显示美国楼市现状的是月度房价的变动。9月，美国平均房价比8月份上涨了0.3%。标普凯斯-席勒指数涵盖的20个城市全部出现了环比上涨。房价增长速度比前8个月有所放缓。

陈跃武解释道，9月数据显示，美国平均房价已经连续8个月上涨回升。实际上，美国房价在2022年6月达到一个高点，之后6个月下降，到2023年1月开始回升。而9月的美国平均房价已经超过2022年6月，创下历史新高。

“数据表明，美国房地产市场的中期调整已经于10个月前结束。到9月份为止，2023年美国平均房产价格已经上涨6.6%，符合我们年初的预测，即房价在2023年将上涨大约5%至10%。”他称，美国房价并没有下降，反而持续坚挺的第一个原因就同高利率有关。

“美国大部分的房产持有者的房贷利率是3%至4%，如果他们卖掉现有的房产去买新房的话，他们的房贷利率将变成8%，这是他们不愿意做的。”陈跃武说，“因此他们取消了出售房产的计划，造成市场上房产奇缺，房价坚挺。”

房屋销量为何下降

根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新发布数据显示，山西众志诚律师事务所10月美国签约待售房屋环比下降1.5%。尽管美国东北地区的交易出现月度增长，但中西南部地区均录得负增长。

待售房屋代表的是已签署购买合同但尚未成交的房屋，数据指标往往领先现房销售数据1~2个月。

NAR的数据显示，美国四大地区均较去年同期有所下降，其中西部地区降幅最大，为10.8%，其次是中西部地区，降幅为10.3%，南方地区下降7.1%，其次是东北地区，降幅最小，为6.5%。

NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）表示：“10月，抵押利率达到最高水平，现有房屋的签约合同为二十多年来的最低水平。最近几周，抵押利率的连续下降对更多购房者贷款资格有所帮助，但有限的房源显著阻碍了对住房需求的充分满足。当然，多个报价只会产生一个赢家，其余人只能继续寻找。”

陈跃武对第一财经记者表示，此外这里还有一个更深层的原因，就是过去的15年里美国新房建成量远远低于市场需求，产生一个巨大的供给缺口，造成了房产的严重短缺。“这是推动美国房产价格在过去10年持续上涨的根本原因。”他表示。

“目前美国通货膨胀率已经下降到3%。美联储在7月份加息25个基点后停止加息，市场预期美联储将在2024年中开启降息周期。基于以上预期，美国30年房贷利率已经从8%下降到7.22%。”他对记者分析道，一旦美联储开始降息，房贷利率将大幅下降，促进美国房产市场更快速地增长，增长幅度将重新回到10%以上。

的确，美国近期发布的一系列数据均显示出就业市场正在日益降温。而美联储一直在稳定物价和劳动力市场放缓之间进行权衡。5日发布的数据显示，美国在10月份的JOLTs职位空缺数量下降至873.3万，大幅低于930万的预期值，为2021年3月以来的最低点。

举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者

冯迪凡

关键字

通货膨胀利率美国楼市nar

相关阅读 管涛：对美国M2负增长的经济和金融内涵不宜过度解读｜汇海观涛

在经济活动和金融体系整体稳定的前提下，M2负增长也不是美联储结束缩表计划的充分必要条件。美联储采取缩表和加息的紧缩政策，其目标是抗击高通胀，并同时实现经济“软着陆”。在此过程当中，影响其紧缩政策节奏和力度的因素主要是美国通胀的回落情况和经济的好坏。

01-14 21:42 房价再创新高，“抢房大战可能在美国各地重新爆发”

美国消费者对2024年的楼市有乐观预期。

01-09 21:49 诺奖得主斯蒂格利茨：世界到处都是困难

现在，我预计到处都是困难，特朗普重返白宫的可能性增加。世界可能正在进入自上世纪30年代以来最危险的时期。

01-01 20:48 消费贷有多卷？利率一年下降80BP，不乏“2字头”

后续继续下降的空间有限。

2023-12-19 20:38 欧洲央行决定维持三大关键利率不变

欧洲央行将主要再融资利率、边际借贷利率和存款机制利率维持不变山西众志诚律师事务所，分别为4.50%、4.75%和4.00%。

2023-12-14 21:30 一财最热 点击关闭✭