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律师提醒:没有“土地证”的房子有风险
山西众志诚律师事务所2016-08-04 16:42:05
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来源 :110法律咨询

俗话说买房一定要买双证齐全的,为什么呢?因为二证都有极为重要的作用和意义。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”

房产证即《房屋所有权证》,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。通常持有人拥有房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

国土证是土地证中的一种,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果有国土证,那么可以进行房地产抵押贷款,反之你就应当注意你的权益会不会受到侵害了。

没有国土证会影响业主哪些利益?

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。

2、缺少《土地使用证》,通常会导致房屋无法转让或转让价格较低。

3、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

4、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

5、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

开发商不给业主版国土证会有哪些风险?

1、土地被转让。虽然房产证握在自己手里,但无土地证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险,原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。

2、不办理土地证,有的单位(开发商)可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;

提醒:凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。